Umowa deweloperska jest umową zawieraną pomiędzy deweloperem a nabywcą, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę prawa wynikającego z przedsięwzięcia deweloperskiego, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na określonych w umowie warunkach.
Umowa deweloperska dotycząca nieruchomości zawierana jest w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządza akt na podstawie dokumentów dotyczących przedsięwzięcia deweloperskiego oraz informacji i oświadczeń stron.
Umowa określa w szczególności przedmiot przedsięwzięcia deweloperskiego, prawa i obowiązki stron, cenę, harmonogram i sposób dokonywania płatności, termin przeniesienia praw na nabywcę oraz zasady odbioru lokalu lub domu.
Dokumenty do sporządzenia umowy deweloperskiej
Do sporządzenia aktu notarialnego umowy deweloperskiej wymagane są w szczególności dokumenty dotyczące dewelopera, przedsięwzięcia deweloperskiego oraz nieruchomości, na której jest ono realizowane.
W zależności od rodzaju inwestycji mogą być wymagane między innymi:
- dokument potwierdzający tytuł prawny dewelopera do nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,
- zaświadczenia i dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,
- prospekt informacyjny wraz z załącznikami,
- dokumenty dotyczące rachunku powierniczego,
- dokumenty korporacyjne dewelopera oraz dokumenty potwierdzające umocowanie osób reprezentujących dewelopera,
- inne dokumenty wymagane przepisami prawa lub wynikające ze specyfiki przedsięwzięcia deweloperskiego.
Zakres dokumentów ustalany jest indywidualnie w zależności od rodzaju inwestycji i przedmiotu umowy.
Treść umowy deweloperskiej
Umowa deweloperska zawiera elementy wymagane przepisami prawa, w tym określenie stron umowy, opis nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego, oznaczenie przedmiotu umowy, cenę, sposób i termin dokonywania płatności, termin zawarcia umowy przenoszącej prawa na nabywcę oraz zasady odbioru.
W umowie określane są również prawa i obowiązki stron, zasady odstąpienia od umowy, wysokość i sposób zabezpieczenia wpłat nabywcy oraz inne postanowienia wymagane ustawą.
Wpis roszczenia do księgi wieczystej
Umowa deweloperska stanowi podstawę do ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu lub przeniesienie własności albo innego prawa do nieruchomości, zgodnie z treścią zawartej umowy.
Notariusz składa wniosek o wpis odpowiedniego roszczenia do księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Koszty związane z umową deweloperską
Koszty związane ze sporządzeniem umowy deweloperskiej obejmują w szczególności wynagrodzenie notariusza, podatek VAT od wynagrodzenia notariusza, opłatę sądową związaną z wpisem roszczenia do księgi wieczystej oraz koszty wypisów aktu notarialnego.
