Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które uprawnia do korzystania z lokalu oraz rozporządzania przysługującym prawem. Prawo to może być przedmiotem obrotu, w szczególności może zostać sprzedane, darowane, odziedziczone lub obciążone hipoteką, na zasadach określonych przepisami prawa.
W odróżnieniu od odrębnej własności lokalu, w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu właścicielem nieruchomości pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa, natomiast uprawnionemu przysługuje określone prawo do lokalu. Prawo to może dotyczyć zarówno lokalu mieszkalnego, jak i lokalu o innym przeznaczeniu.
Umowa dotycząca zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Przed sporządzeniem aktu notarialnego notariusz dokonuje analizy dokumentów dotyczących prawa oraz weryfikuje jego stan prawny, w szczególności sposób nabycia prawa, osobę uprawnioną oraz ewentualne obciążenia i ograniczenia.
W przypadku gdy dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prowadzona jest księga wieczysta, notariusz dokonuje jej weryfikacji oraz, w zależności od rodzaju dokonywanej czynności, składa odpowiednie wnioski do księgi wieczystej.
Rolą notariusza jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego dokonywanej czynności. Notariusz weryfikuje przedstawione dokumenty, czuwa nad zgodnością czynności z obowiązującymi przepisami prawa, wyjaśnia stronom jej znaczenie i skutki prawne oraz prawidłowo formułuje ich oświadczenia.
W zależności od rodzaju czynności oraz sytuacji prawnej prawa mogą wystąpić obowiązki podatkowe i inne należności publicznoprawne. Notariusz dokonuje czynności związanych z pobraniem należnych podatków i opłat, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Do sporządzenia aktu notarialnego dotyczącego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymagane są dokumenty pozwalające na ustalenie stanu prawnego prawa oraz jego przedmiotu. W szczególności może być potrzebny dokument stanowiący podstawę nabycia prawa, zaświadczenie właściwej spółdzielni mieszkaniowej oraz dokumenty dotyczące księgi wieczystej, jeżeli została założona. Zakres wymaganych dokumentów ustalany jest każdorazowo w zależności od rodzaju planowanej czynności.
W celu sprawnego przygotowania czynności zachęcamy do wcześniejszego kontaktu z kancelarią. Na podstawie informacji dotyczących lokalu i przysługującego prawa notariusz wskaże wymagane dokumenty, przedstawi przewidywane koszty oraz wyjaśni przebieg czynności.
