Umowa dożywocia jest szczególnym rodzajem umowy dotyczącej nieruchomości, na podstawie której właściciel nieruchomości przenosi jej własność na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Jest to rozwiązanie stosowane w szczególności w sytuacjach, gdy właściciel nieruchomości chce przekazać ją osobie bliskiej, jednocześnie zapewniając sobie odpowiednią ochronę i zabezpieczenie na przyszłość.
Czego dotyczy umowa dożywocia?
W ramach umowy dożywocia nabywca nieruchomości zobowiązuje się, w braku odmiennych postanowień umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający miejscowym zwyczajom. Zakres świadczeń może zostać przez strony szczegółowo określony w umowie, z uwzględnieniem indywidualnej sytuacji i potrzeb zbywcy.
Umowa dożywocia może dotyczyć m.in. lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Przeniesienie własności nieruchomości w drodze umowy dożywocia wymaga zachowania formy aktu notarialnego.
Jak przebiega proces zawarcia umowy o dożywocie?
Przed sporządzeniem aktu notarialnego notariusz dokonuje analizy stanu prawnego nieruchomości oraz weryfikuje dokumenty niezbędne do przeprowadzenia czynności. Szczególną uwagę zwraca się na prawidłowe określenie praw i obowiązków stron oraz zakresu świadczeń należnych dożywotnikowi.
Treść umowy może zostać dostosowana do indywidualnych potrzeb stron. Oprócz ustawowych obowiązków wynikających z umowy dożywocia strony mogą szczegółowo uregulować sposób korzystania z nieruchomości, zasady ponoszenia kosztów jej utrzymania oraz inne kwestie związane z zapewnieniem dożywotnikowi odpowiednich warunków życia.
Jeżeli dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, notariusz dokonuje jej weryfikacji, a po zawarciu umowy składa stosowne wnioski wieczystoksięgowe, w szczególności dotyczące ujawnienia prawa własności nabywcy oraz praw przysługujących dożywotnikowi.
Rolą notariusza jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego dokonywanej czynności. Notariusz czuwa nad zgodnością umowy z obowiązującymi przepisami prawa, wyjaśnia stronom jej treść i skutki prawne oraz dba o precyzyjne określenie wzajemnych praw i obowiązków.
Koszty i dokumenty potrzebne do zawarcia umowy dożywocia u notariusza
Umowa dożywocia wiąże się z obowiązkiem uiszczenia należnych podatków i opłat. Ich wysokość zależy od wartości nieruchomości oraz okoliczności konkretnej transakcji. Notariusz dokonuje czynności związanych z pobraniem należnych należności publicznoprawnych oraz opłat związanych z dokonaniem czynności i wpisami do księgi wieczystej, jeżeli są należne.
Zakres dokumentów wymaganych do sporządzenia umowy dożywocia ustalany jest indywidualnie i zależy m.in. od rodzaju nieruchomości, podstawy jej nabycia, stanu prawnego oraz treści uzgodnień pomiędzy stronami.
W celu właściwego przygotowania czynności zachęcamy do wcześniejszego kontaktu z kancelarią. Na podstawie informacji dotyczących nieruchomości i sytuacji stron notariusz wskaże wymagane dokumenty, przedstawi przewidywane koszty oraz wyjaśni przebieg czynności.
